Sốc: Thế hệ Baby Boomer thâu tóm thị trường nhà đất nhờ "tiền tươi thóc thật"

[therealrtz]

Thế hệ Baby Boomer (sinh trong khoảng thời gian 1946 đến 1964) đang rút tiền mặt sau nhiều năm giá nhà tăng mạnh trong thời kỳ bùng nổ địa ốc do đại dịch để mua những căn nhà nhỏ hơn ở gần người thân và bạn bè.

Trong khi đó, thế hệ Millennial (sinh trong khoảng 1981 đến 1996) trẻ hơn lại phải dựa vào tiền từ người thân mới có đủ tiền đặt cọc. “Baby Boomer đang thống trị thị trường nhà ở,” một kinh tế gia học nói với Fortune.


Thế hệ Baby Boomer đang chọn mua những căn nhà nhỏ hơn. (Hình minh họa: Marcus Aurelius/Pexels.com)

Theo tạp chí Fortune, cuộc chiến nhà ở giữa hai thế hệ Baby Boomer và Millennial vẫn tiếp diễn. Theo báo cáo xu hướng theo thế hệ mới nhất của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) công bố, thế hệ Baby Boomer đang mua và bán nhà nhiều hơn thế hệ Millennial.

Baby Boomer chiếm 42% tổng số người mua nhà, trong khi Millennial chỉ chiếm 29%. Nhưng chỉ một năm trước, Baby Boomer chỉ chiếm 31% và Millennial là 38%. Baby Boomer không chỉ mua nhiều nhà hơn, mà còn mua bằng tiền mặt.

“Trong một bước ngoặt bất ngờ, Baby Boomer đã vượt qua Millennial – thế hệ đông dân nhất nước Mỹ – để trở thành thế hệ mua nhà nhiều nhất,” Jessica Lautz, Phó Kinh tế gia trưởng kiêm Phó Chủ tịch Nghiên cứu của NAR, cho biết trong một tuyên bố. “Điều đáng chú ý là một nửa số Baby Boomer lớn tuổi và hai trong số năm Baby Boomer trẻ tuổi đang mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt, không vay thế chấp gì cả.”

(Báo cáo phân loại nhóm Millennial trẻ là những người có độ tuổi từ 26 đến 34 tuổi và nhóm Millennial lớn tuổi là từ 35 đến 44 tuổi; với Baby Boomer, nhóm trẻ là từ 60 đến 69 tuổi và nhóm lớn tuổi là từ 70 đến 78 tuổi.)

Baby Boomer chủ yếu chuyển nhà để gần người thân và bạn bè hơn và vì muốn thu hẹp không gian sống. Nhờ hưởng lợi từ việc giá nhà tăng trong nhiều năm, họ có thể dùng số tiền có được từ việc bán căn nhà cũ để mua căn nhà mới [nhỏ hơn]. Chỉ trong 5 năm qua, giá trị nhà ở đã tăng 45%, theo dữ liệu từ Zillow. Đây là mức tăng thường phải mất hơn một thập niên mới đạt được, theo Zillow. Vào Tháng Hai năm 2020, giá trị nhà trung bình là khoảng $245,000, và đến Tháng Hai năm 2025 là khoảng $357,000, theo dữ liệu từ Zillow.

Trong thời kỳ mà nhiều người không muốn bán nhà vì sợ mất đi khoản thế chấp với mức lãi suất thấp, thì không quá bất ngờ khi thế hệ Baby Boomer chiếm 53% tổng số người bán nhà. Rất ít người sẵn lòng đổi mức lãi suất dưới 3% mà họ chốt được trong đại dịch để lấy một mức lãi suất cao hơn gấp đôi hiện nay, trừ khi họ có thể mua căn nhà mới hoàn toàn bằng tiền mặt mà không cần vay thế chấp. Hoặc họ đã trả xong nợ nhà, nên lãi suất không còn là vấn đề nữa.

Trong khi đó, thế hệ Millennial có thể phải dựa vào tiền từ người thân để mua nhà. 1/3 số Millennial trẻ đã nhận được tiền đặt cọc dưới dạng quà tặng hoặc khoản vay từ người thân hay bạn bè, theo báo cáo của NAR. Kinh tế gia trưởng của Redfin, Daryl Fairweather, từng gọi những người Millennial này là “nepo homebuyers,” một cách chơi chữ với từ “nepotism.” Cô cũng thừa nhận mình là một trong số đó.

Tuy nhiên, nhóm Millennial lớn tuổi đang mua những căn nhà to và mới hơn vì họ dùng tiền bán nhà cũ (giống như Baby Boomer) hoặc vì thu nhập của họ cao hơn nhóm Millennial trẻ.

“Nhóm Millennial lớn tuổi đang mua nhà mới và to hơn, với khoản trả trước lớn hơn so với nhóm trẻ,” Lautz nói. “Sự thay đổi này phản ánh vai trò ngày càng lớn của giá trị vốn tích lũy trong việc giúp họ mua lại nhà, đặc biệt là ở các thế hệ lớn tuổi, trong khi người mua trẻ vẫn đối mặt với thách thức về khả năng chi trả.”

Trong khi Baby Boomer đang thúc đẩy thị trường nhà ở, thì những người khác lại đang bị mắc kẹt trong đó và khiến thị trường đình trệ vì họ không thể mua hoặc không muốn bán.

Hai yếu tố đang làm thị trường nhà ở rơi vào bế tắc, đó là: khả năng chi trả giảm sút và hiệu ứng “khóa lãi suất thấp.” Giá nhà đã tăng vọt trong đại dịch vì mọi người đổ xô đi mua nhà bởi vì có thể làm việc từ xa và muốn có thêm không gian. Điều này đẩy nhu cầu tăng cao. Sau đó, lạm phát khiến người tiêu dùng đau đầu, và Fed nâng lãi suất chuẩn khiến lãi suất thế chấp tăng mạnh. Những người có ý định bán thì giữ lại nhà, còn người muốn mua thì đứng ngoài cuộc.

Điều này vẫn đang tiếp diễn, thể hiện rõ trong dữ liệu doanh số bán nhà. Năm ngoái, số lượng nhà sẵn có bán được đã giảm xuống mức thấp nhất trong ba thập niên, và năm nay có thể cũng không khá hơn vì lãi suất thế chấp và giá nhà chưa có gì thay đổi. Tình hình thậm chí có thể tệ hơn khi tác động thực sự của thuế quan bắt đầu lộ rõ. Tất cả những điều này tạo lợi thế cho thế hệ Baby Boomer, nhưng lại là khó khăn với thế hệ Millennial, Lautz cho biết.

“Baby Boomer đang thống trị thị trường nhà ở với tư cách là người mua lặp lại, thường mua căn nhà tiếp theo bằng tiền mặt,” Lautz nói với Fortune trong một tuyên bố.

“Nhóm Millennial lớn tuổi cũng có khả năng là người mua lặp lại, nhưng họ lại đang bị mắc kẹt với khoản vay thế chấp lãi suất thấp và không muốn di chuyển.

Trong khi đó, nhóm Millennial trẻ – nhiều người trong số họ là người mua lần đầu – thì bị loại ra khỏi thị trường vì khủng hoảng khả năng chi trả và thiếu nhà để mua.”



VietBF@ Sưu tập