Giá nhà Seoul đắt khủng khiếp: Đắt hơn cả ở New York, London

[PinaColada]

Khi giá căn hộ chung cư tăng nhanh hơn thu nhập, nhiều người dân xứ kim chi cố gồng gánh nợ để sỡ hữu nhà. Họ tin rằng điều này sẽ mang lại khoản hời lớn.

Tại Hàn Quốc, ngày càng nhiều người thuộc tầng lớp trung lưu coi mua nhà là con đường làm giàu nhanh. Trong bối cảnh giá bất động sản ở Seoul liên tục lập đỉnh, vượt cả New York (Mỹ) và London (Anh), họ sẵn sàng vay nợ để sở hữu nhà, theo Korea JoongAng Daily.

Jeon Chi-woo, nhân viên văn phòng, kiếm được khoảng 800 triệu won (khoảng 580.000 USD) chỉ trong 2 năm nhờ mua căn hộ tại khu nhà giàu Seocho ở phía nam Seoul. Đổi lại, gần 70% thu nhập của gia đình anh đổ vào tiền lãi vay ngân hàng. Tuy vậy, anh tiếp tục theo đuổi "ván bài lớn" với mục tiêu sở hữu nhà ở Apgujeong hoặc Banpo - những khu căn hộ đắt đỏ nhất thủ đô.

"Tôi thấy nhiều người xung quanh giàu lên nhờ đầu tư căn hộ, chứ không phải cổ phiếu. Họ chỉ trả nợ mua nhà, rồi một ngày tỉnh dậy đã thành triệu phú", Jeon nói.

Kênh đầu tư sinh lời
Từ chỗ bị nghi ngờ, căn hộ tại Hàn Quốc trở thành biểu tượng thành công của tầng lớp trung lưu. Căn hộ Mapo, khu chung cư đầu tiên tại Seoul xây dựng năm 1962, từng chỉ có tỷ lệ lấp đầy dưới 10%. Người dân lo ngại khí độc từ than tổ ong, hệ thống thông gió kém, thậm chí có ý kiến cho rằng sống ở tầng cao sẽ bị "cắt đứt năng lượng từ đất mẹ".

Nhưng cùng với làn sóng công nghiệp hóa, đô thị hóa mạnh mẽ từ thập niên 1970-1990, căn hộ chung chư dần trở thành loại hình nhà ở tối ưu: tiết kiệm diện tích, thuận tiện, dễ quản lý. Dân số Seoul tăng gấp 4 lần trong 30 năm, và căn hộ trở thành lựa chọn tất yếu.


Các căn hộ sang trọng, hiện đại với nhiều tiện ích ngày càng nhiều. Ảnh: JamesEdition.
Càng về sau, căn hộ càng hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng chiếu phim, sân golf trong nhà hay dịch vụ ăn uống.

Ở một số khu cao cấp như Raemian One Bailey (Banpo), cư dân có thẻ tín dụng đặc quyền, thương hiệu bia riêng và thậm chí cả cộng đồng hẹn hò dành riêng cho họ. Một căn hộ 120 m2 tại đây từng được bán với giá hơn 5 triệu USD.

Niềm tin rằng căn hộ luôn giữ giá, thậm chí tăng giá, đã bám rễ trong suy nghĩ của người Hàn Quốc. Nhiều người, như Lee So-mang, chứng kiến cha mẹ mình làm giàu nhờ căn hộ. "Tôi thấy nhà bố mẹ tăng giá gấp 4 lần. Gần như toàn bộ tài sản của tôi hiện giờ đều là bất động sản", cô chia sẻ.

Thống kê cho thấy kể từ năm 1985, chỉ có 3 lần giá nhà ở Hàn Quốc giảm hơn 5% mỗi năm, vào các năm 1992, 1998 và 2023. Trong khi đó, thị trường chứng khoán sụt giảm hơn 5% tới 10 lần, bao gồm cú rơi 80% của Kosdaq năm 2000 vì bong bóng dotcom.

Giáo sư Kim Jin-yoo, Chủ tịch Hiệp hội Phân tích BĐS Hàn Quốc, cho biết: "Căn hộ hiếm khi giảm sâu và thường sẽ phục hồi. Vì vậy, người Hàn coi đây là kênh đầu tư vừa an toàn, vừa sinh lời lâu dài".

Giấc mơ có nhà vẫn bùng cháy
Sự bùng nổ của căn hộ chung cư không đến từ nhu cầu ở mà từ kỳ vọng lợi nhuận cao.

Theo Bộ Đất đai Hàn Quốc, 71% trong tổng số 64.000 giao dịch nhà ở Seoul nửa đầu năm nay là căn hộ. Một phần nguyên nhân đến từ chính sách cho vay dễ dãi của các tổ chức tài chính - vốn coi tín dụng nhà đất là nguồn lợi chính.

Giá căn hộ tại Seoul hiện đạt khoảng 23.000 USD/m2, tăng 32% trong 5 năm, vượt qua cả New York và London, chỉ đứng sau Hong Kong, Zurich và Singapore.

Tuy nhiên, hệ lụy là nợ hộ gia đình tăng cao chưa từng thấy, khiến Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) phải hoãn việc giảm lãi suất.

"Vấn đề bất động sản đang làm trầm trọng thêm tỷ lệ sinh thấp và kìm hãm tăng trưởng", Thống đốc BOK Rhee Chang-yong cảnh báo.

Tổng thống Lee Jae-myung hồi tháng 6 cũng ban hành quy định siết tín dụng nhà ở. Nhưng theo các chuyên gia, "cơn sốt căn hộ" khó dập tắt trong một sớm một chiều, nhất là ở những khu vực trung tâm thành phố.

Bà Lee Eun-hyeong, chuyên gia tại Viện Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, nhận định: "Giá căn hộ sẽ phân hóa mạnh. Những khu vực đông dân, có tiện ích tốt sẽ giữ giá. Muốn giá tăng vọt như xưa, phải có sự phát triển lớn tại khu vực đó".

Thực tế, quá trình phân hóa đã bắt đầu. Trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Seoul tăng trung bình 48%, trong khi 6 thành phố lớn khác chỉ tăng 4%, theo dữ liệu từ KB Land.

Dù nền kinh tế Hàn Quốc đang bước vào thời kỳ tăng trưởng thấp, OECD ước tính chỉ còn 1,9% năm nay so với gần 10% những năm 1980, giấc mơ căn hộ ở Seoul vẫn bùng cháy. Như lời một nhà đầu tư trẻ: "Mẹ tôi nói căn hộ ở Seoul như tiền mặt, luôn có người cần. Tôi tin chỉ cần giữ được một căn, tôi sẽ không bao giờ lo thiếu tiền".

VietBF@ sưu tập