CHUNG CƯ THÌ Ế NHIỀU NHƯNG GIÁ VẪN CỨ TĂNG?

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, giaá căn hộ TP.HCM quý I/2025 đã đạt mức kỷ lục 4.691 USD/m² (~120 triệu đồng) – tăng 28% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái.

➡️ Nhưng lý do giá tăng không phải vì thị trường sôi động, mà do toàn bộ nguồn cung mới đều là căn hộ cao cấp, hạng sang, kéo mặt bằng giá bình quân tăng theo. Cụ thể, khu Đông và trung tâm chiếm hơn 50% lượng mở bán, với giá trên 100 triệeu/m². Trong khi đó, các khu Nam và Tây – nơi có dự án giá “mềm” hơn (60 triệu/m²) – chỉ chiếm chưa tới 20%.

Giá tăng, nhưng thanh khoản lại giảm mạnh.
➡️ Chỉ có khoảng 1.101 căn hộ được giao dịch thành công trong quý I – giảm tới 58% so với quý trước. Mọi nỗ lực kích cầu từ phía chủ đầu tư như trả góp 3 năm, chiết khấu 25% cũng không thể cứu vãn. Các báo cáo từ DKRA, Knight Frank đều cho thấy thanh khoản căn hộ đã giảm từ 47-60%, chủ yếu vì giá đã vượt xa khả năng chi trả của cả người muaa ở thực lẫn giới đầu tư.

�� Dự kiến trong quý II, thị trường tiếp tục đón gần 9.500 căn hộ mới, phần lớn vẫn là cao cấp, tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao. Nhưng câu hỏi đặt ra là: ai sẽ muua?